Vuoi vendere un immobile ereditato in Sardegna?
Dalla successione alla vendita: ti aiutiamo a capire cosa serve, quanto vale davvero e come arrivare a un accordo tra eredi.
Ereditare una casa è semplice. Venderla, spesso no.
Dopo una successione, la casa di famiglia diventa spesso un problema da risolvere: più eredi con idee diverse, qualcuno che vive lontano, documenti da sistemare, nessuno che sappia davvero quanto vale. Il rischio è lasciarla ferma per anni, con spese, tasse e manutenzione a carico di tutti.
Ti aiutiamo a fare chiarezza prima di decidere: cosa serve per vendere, quanto vale l’immobile sul mercato reale e qual è il modo più semplice per arrivare a un accordo.
Gli ostacoli più frequenti
Eredi non d’accordo
Per vendere l’intero immobile serve il consenso di tutti. Una valutazione basata su dati concreti è spesso il modo più rapido per mettere d’accordo chi parte da cifre diverse.
Eredi lontani o all’estero
Non serve essere in Sardegna per vendere. Con il codice fiscale italiano e una procura notarile si può firmare anche a distanza.
Documenti e difformità
Planimetrie non aggiornate, piccoli abusi, successione incompleta: se emergono in trattativa possono far saltare la vendita. Meglio scoprirli prima.
Un prezzo fuori mercato
Il valore affettivo non è il valore di mercato. Un prezzo troppo alto non porta offerte e, dopo mesi online, l’immobile perde credibilità.
Come lavoriamo
- Prima analisi del caso, gratuita. Verifichiamo successione, titolarità e documenti disponibili, e capiamo se ci sono ostacoli da risolvere prima della vendita.
- Valutazione reale. Il valore si basa sulle compravendite effettivamente concluse nella zona, non sui prezzi richiesti negli annunci.
- Accordo sulla cifra netta. Concordiamo con gli eredi quanto incasseranno. Il prezzo di pubblicazione comprende già il nostro compenso, così il netto è chiaro fin dall’inizio.
- Promozione in Italia e all’estero. L’immobile viene presentato su 98 portali in 79 Paesi, per raggiungere anche gli acquirenti stranieri che cercano casa in Sardegna.
- Trattativa e compromesso. Selezioniamo gli acquirenti, gestiamo la trattativa e vi accompagniamo fino alla firma del compromesso.
Per la fase successiva al compromesso, cioè rapporti con notaio e tecnici e raccolta dei documenti per il rogito, è disponibile un’assistenza dedicata su richiesta.
Cosa serve per vendere
Per arrivare al rogito senza sorprese, l’immobile ereditato deve avere in ordine questi passaggi:
- dichiarazione di successione presentata;
- accettazione dell’eredità trascritta, che il notaio richiede per poter vendere;
- visura catastale e planimetria aggiornate e conformi allo stato reale;
- verifica della conformità urbanistica;
- attestato di prestazione energetica (APE).
Non serve avere tutto pronto per contattarci: la prima analisi serve proprio a capire cosa manca. Trovi il dettaglio nella guida alla vendita di un immobile ereditato.
Chi ti segue
Sono Andrea Anedda, fondatore di ANEDDA. Real Estate. Seguo personalmente ogni incarico, dalla prima analisi alla firma del compromesso, e lavoro con acquirenti italiani e stranieri in tutta la Sardegna.
Molte delle case che vendo sono case di famiglia. So che dietro c’è quasi sempre una storia, e a volte anche qualche tensione tra eredi: il mio lavoro è trasformare una situazione complicata in una decisione chiara.
Domande frequenti
Si può vendere se gli eredi non sono tutti d’accordo?
Per vendere l’intero immobile serve il consenso di tutti gli eredi. In alternativa, ognuno può vendere la propria quota, oppure si può procedere alla divisione dell’eredità. Ne parliamo nella pagina dedicata alla divisione.
Vivo all’estero: posso vendere senza venire in Sardegna?
Sì. Serve il codice fiscale italiano, che si può richiedere anche tramite il consolato, e una procura notarile a favore di una persona di fiducia. Se la procura viene rilasciata da un notaio straniero, deve essere legalizzata o apostillata e, se necessario, tradotta.
Posso mettere in vendita prima di aver completato la successione?
La valutazione e la preparazione della vendita si possono avviare subito. Per firmare il rogito, invece, servono la dichiarazione di successione presentata e l’accettazione dell’eredità trascritta.
Si pagano tasse quando si vende una casa ereditata?
Di norma, sulla vendita di un fabbricato ricevuto per successione non si paga la tassa sulla plusvalenza. Fanno eccezione i terreni edificabili. Le imposte legate all’eredità (ipotecaria, catastale ed eventuale imposta di successione) si pagano con la dichiarazione di successione, non al momento della vendita. Per il tuo caso specifico è sempre bene confrontarsi con un notaio o un commercialista.
La prima analisi è davvero gratuita?
Sì. Ci racconti la situazione, ti diciamo cosa serve per vendere e quanto vale l’immobile, senza impegno.
Raccontaci il tuo caso
Ogni eredità è diversa. Scrivici su WhatsApp o via email indicando il comune dell’immobile, la tipologia, il numero di eredi e se la successione è già stata presentata: ti risponderemo con una prima analisi gratuita su documenti, valore e passi da fare.